設備巡回点検
中国の書物の中に「聖人は己の病気を治さずして未病を治す」という言葉があります。
未病とは、まだ病気という程ではないが、後に必ず病気になる状態の事です。
建物も同じで、目に見える異常はないが後に必ず異常をきたす状態が存在します。
定期的に建物や機器の状況を把握し、部品の交換や改修を行い、未然にトラブルの発生を防ぐことが重要といえます。
点検や整備を疎かにすると建物の寿命も短くなり、逆に経費がかかってしまいます。
設備状態の正確な把握と適切な処置は、建物や設備の寿命を伸ばし、修繕コストの削減につながります。
また、改修時期の計画が立案できるため、無駄な経費を押えることも出来ます。
セイコービルテックでは、建物や設備に合わせて、以下の点検業務を行ないます。
(消防・建築設備とは異なり、１〜２ヶ月に１回行なう点検となります。)
巡回点検の項目および点検箇所
| 点検項目 | 詳細 | 点検項目 | 詳細 |
|---|---|---|---|
| 給水設備 | 受（高）水槽本体・水槽内部 | 共聴 | TVｱﾝﾃﾅ・指示金具 |
| 給水管・FM弁・ﾎﾞｰﾙﾀｯﾌﾟ | 増幅器・分岐器類 | ||
| 減圧弁・ﾌｰﾄﾞ弁・ﾁｬｯｷ弁 | 避雷針 | ||
| 水位警報装置 | 屋外設置 | 敷地全般・側溝 | |
| 自動発停装置 | ﾌｪﾝｽ・柵・塀 | ||
| ﾌﾞﾛｰ管・防虫網・各弁 | 表示板・案内板・注意板 | ||
| 散水栓・止水栓・ﾒｰﾀｰ類 | 駐車場・自転車置場 | ||
| 給水ポンプ | 振動・騒音・加熱状況 | 法面 | |
| 軸受・ｸﾞﾗﾝﾄﾞ・ｶｯﾌﾟﾘﾝｸﾞ | 建物表層部 | 建物周り・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ | |
| 制御盤 | 搭屋・屋上・防水 | ||
| その他付属装置 | 廊下・階段 | ||
| ﾎﾟﾝﾌﾟ室内の状況 | 外部塗装 | ||
| 排水設備 | 汚水・排水・ﾎﾟﾝﾌﾟ作動状況 | 内・外壁 | |
| 自動発停・水位警報装置 | 管理員室・集会室等 | ||
| 汚水管・排水管 | 倉庫・盤室等 | ||
| 汚水桝・排水桝・遊水池 | 清掃・植栽 | ごみ集積場・ごみ容器 | |
| 屋上排気口・雨水管 | 玄関・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ | ||
| 通気管・水洗便器類 | 階段・廊下・屋上 | ||
| 照明 | 灯具・ｽｲｯﾁ・ｺﾝｾﾝﾄ類 | 建物周辺 | |
| 自動点滅器・ﾀｲﾏｰ | 植栽 | ||
| ﾗﾝﾌﾟ・球切れ | その他 | 放置自転車・ﾊﾞｲｸ | |
| 分電盤 | 表示灯・回転表示 | 粗大ごみ等 | |
| 開閉器 | 空室集合ﾎﾟｽﾄ | ||
| 接地線の取付状態 | 不要掲示物 | ||
| 機器・装置の取付状態 | 消火設備 | 消火水槽 | |
| 機械設備 | 立体駐車場 | 補給水槽 | |
| 昇降機設備 | 誘導灯 |